El Consejo de la ciudad de Rohnert Park aprobó la adopción de nuevas regulaciones que permiten sólo alquileres a corto plazo de habitaciones individuales, y no casas enteras o unidades de vivienda.

Aunque Rohnert Park no tiene actualmente un problema abrumador con alquileres de vacaciones a corto plazo como otras ciudades del condado, ha visto un gran aumento en los últimos dos años y quieren evitar que se produzcan futuros problemas. En mayo del 2015 habían solamente nueve listados entre casas y departamentos para rentar por Airbnb. En julio del 2017, ese número saltó a 32, donde un tercio de ellos son alquileres de casas enteras.

Cada ciudad en el condado crea sus propias ordenanzas con respecto a los alquileres a corto plazo y ha adaptado sus reglamentos de acuerdo a sus propias situaciones. El aumento de los alquileres a corto plazo en Rohnert Park llevó a la ciudad a mirar de cerca a sus ordenanzas existentes y lo que necesitaba cambiar.

“Ha habido un gran aumento en los alquileres a corto plazo en los últimos dos años”, dice Don Schwartz, Oficial de Información Pública y Asistente del Gerente Municipal de la Ciudad de Rohnert Park. “No es un problema enorme todavía, pero el consejo quería abordar el tema antes de llegar a ese punto. Queríamos ser proactivos “.

Una preocupación importante con el aumento en los alquileres de vacaciones a corto plazo es que impulsa los costos de vivienda. El alquiler de corto plazo a menudo crean molestias para los vecinos, así como el estacionamiento y los impactos de tráfico y el ruido de las partes. Si no se regula, los alquileres a corto plazo pueden presentar impactos fiscales negativos para la ciudad y hay una falta general de regulaciones de salud y seguridad para aquellos propietarios que no pasan por los canales adecuados de recibir permisos y licencias.

“Rohnert Park es una ciudad familiar”, dice Zach Tusinger, funcionario de Rohnert Park. “Nos gusta preservar nuestras viviendas y mantener el carácter de nuestro vecindiario. El alquiler a corto plazo realmente puede cambiar eso. Si no sabes quiénes son tus vecinos de al lado y cambian constantemente cada fin de semana, realmente cambia el carácter del vecindario".

La nueva ordenanza define un “alquiler a corto plazo” como alquilado por 14 días consecutivos o menos. La casa entera o los alquileres de una parte de la unidad de vivienda ahora serán prohibidos y los alquileres individuales de la habitación tendrán que seguir pautas específicas para ser permitidos. Las habitaciones requerirán un permiso de uso administrativo, una licencia de negocios de la ciudad y un seguro, y deberán pagar el TOT (Impuesto de ocupación transitoria). Los alquileres estarán sujetos a la revocación del permiso y/o citación administrativa.

De acuerdo con Tusinger, se convertirá en un problema de aplicación de código para los propietarios que siguen alquilando sus casas o unidades de vivienda accesoria. Primero recibirían una advertencia formal y eventual posible aplicación en forma de multas o una audiencia.

“Rohnert Park había permitido establecimientos tradicionales de alojamiento y desayuno, pero los alquileres a corto plazo no caen dentro de esa categoría, así que esencialmente nunca se permitió en la ciudad. Este reglamento simplemente creará el mecanismo para regular los alquileres que operan en esta zona”.